Acheter Immeuble - 220 m²

Description du bien

EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – NANTES – MONO-PROPRIÉTÉ
À proximité immédiate du centre-ville de Nantes, quartier Rond Point de Rennes, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur recherché et dynamique.
L’immeuble, parfaitement entretenu, se compose de 5 appartements (du T1 bis au T3) répartis sur 3 niveaux, avec caves en sous-sol et jardin commun à l’arrière, sans vis-à-vis.
Les logements sont lumineux, bien agencés et en très bon état général, permettant une mise en location immédiate sans travaux.Chaque lot dispose de ses compteurs individuels (eau et électricité).
Un actif sécurisé et évolutif
Immeuble sain, suivi avec sérieux
Parties communes agréables
DPE immeuble en D (appartements entre D et E)
Environnement locatif très dynamique
Potentiel de déficit foncier
Possibilité de revente à la découpe
Situation idéale
Centre-ville accessible en quelques minutes
Transports et commerces à proximité immédiate
Secteur recherché (étudiants / jeunes actifs)
Revenus locatifs
4 appartements loués : 2 750 € / mois
1 appartement libre : potentiel 700 € / mois
Revenus annuels minimum : 41 520 €
Plusieurs leviers d’optimisation : relocation, réajustement des loyers, valorisation des lots ou stratégie à la découpe.
Un immeuble clé en main, offrant à la fois sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation.
Dossier complet sur demande.Merci de contacter Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12 .

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4320.00 et 5920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.